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Objektdaten

Exklusives ehemaliges Fitnessstudio in Regierungslage am besten Standort Berlins – TOP-Lage!

KennungGN 171006
ObjektartGewerbeeinheit
Gesamtflächeca. 1.005 m²
Nebenkosten4.917,23 €
Alt-/NeubauNeubau
Gewerbeflächeca. 1.005 m²
Fahrzeit Flughafen20
Fahrtzeit BAB14
Letzte Modernisierung2016
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Nutzflächeca. 1.005 m²
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl4
Fußweg Öffentl. Verkehr2
LageTOP LAGE
Baujahr2000
Räume veränderbarja
Lage10787 Berlin
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vorliegende Objekt ist wohl der Traum aller Gewerbebetreiber und präsentiert eine außergewöhnliche Immobilie am besten Standort Berlins, also einer 1A-TOP-Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.005 m² bietet, die sich im Erdgeschoss eines 5-stöckigen Wohn- und Geschäftshaus befindliche Gewerbeeinheit, eine flexible Raumaufteilung. Das ehemalige Fitnessstudio verfügt des Weiteren über vier Tiefgaragenstellplätze und einen 24-Stunden-Doorman-Service, der höchste Sicherheit verspricht. Das sich innerhalb der Regierungslage befindliche Objekt ist umgeben von zahlreichen Botschaften, Banken, Politikern sowie noblen Hotels. Darüber hinaus wurde die großzügige Gewerbefläche 2000 erbaut und 2016 saniert bzw. modernisiert. Das Mietobjektes ist nur wenige Minuten fußläufig vom Potsdamer Platz sowie Kurfürstendamm entfernt und verfügt über eine nicht wünschenswertere Verkehrsanbindung mit einem Fußweg von ca. zwei Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und etwa eine 14 minütige Entfernung zu nächsten Autobahn. Der Tiergarten sowie der Landwehrkanal sorgen für eine behagliche Atmosphäre und der Kurfürstendamm repräsentiert das Pendant dazu, welches Luxus-Shopping auf der frequentesten Einkaufsstraße Berlins verspricht. Vorteilhaft für diese Fläche ist ein Fitnessstudio, da das Gewerbeobjekt einen Gymnastikraum von ca. 60,61 m², ein großes Schwimmbecken mit ca. 87 m², einen Massageraum mit ca. 11,16 m², ein integriertes 15,95 m² großes Solarium mit Sauna von 6,31 m² und einer ca. 7,91 m² großen Dampfsauna, Büroräume je 11,33 m² und 9,95 m², zahlreiche Duschräume, einen Speiseraum mit ca. 46,26 m² und viele weitere Räume mehr beinhaltet. Jedoch können jegliche Räumlichkeiten flexibel umgestaltet werden, wie im beigelegten Grundriss zu sehen. Dieses Objekt ist ein einmaliger Glücksgriff in der besten Lage Berlins und ist umgeben vom frequenten City-Leben als auch der idyllischen Natur des Bezirkes.

Ausstattung

- Schwimmbecken mit ca. 87 m² ( ca. 16m lang und 5,30m breit)
- Sauna 6,31 m²
- Dampfsauna 7,91 m²
- Fußbodenheizung
- mehrere Damen, Herren WC und Duschräume mit spinnts.
- Behinderten WC
- Empfangs,- Büro,- und Besprechungsräume
- Damen und Herren Personalräume im UG mit WC u. Dusche
so wie verschiedene Räume, die mal als:
- Fitnessraum mit ca. 215,66 m²
- Gymnastikraum mit ca. 60,61 m²
- Massageraum mit ca. 11,16 m²,
- Solarium mit 15,95 m²
- Speiseraum mit ca. 46,26 m²
und
Ruheräume genutzt worden sind.
- 24-Stunden-Doorman-Service

Lage

Das Gebiet in Nähe zum Landwehrkanal liegt mit Lützowplatz und Rauchstraße im Bereich der IBA Tiergarten, einem städtebaulich architektonischen
Experimentierfeld der 1980er Jahre. Neben der Bundesgeschäftsstelle der CDU, dem Konrad Adenauer Haus, und deren angeschlossenen Strukturen errichteten die Länder Mexiko, Malaysia, Malta und Luxemburg hier Ihre diplomatischen
Vertretungen. Eine syrische Vertretung hat in der vormals Einzig vorhandenen Villa an der Rauchstraße seine Räume bezogen und das unbebaute (2008) Nachbargrundstück ist im Besitz des Jemen. Im nördlichen Teil errichteten die
Nordischen Länder ein Gebäude, was die Botschaften Aller fünf Staaten (Schweden, Norwegen, Finnland, Dänemark und Island) vereint, Nordische Botschaften genannt. Auf der anderen Seite der Klingelhöferstraße befindet sich das Köbis Dreieck mit dem Sitz der Konrad Adenauer Stiftung und der KPMG
Deutschlandzentrale.

* Auf weitere Details können wir aus Diskretionsgründen nicht weiter eingehen, die wir Ihnen jedoch gerne und ausschließlich in einem persönlichen Gespräch mitteilen können. *

Sonstiges

Energieausweis kann beim Besichtigung vorgelegt werden!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Internetseite: www.gastronovum.de

* Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr2000


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Muhittin Özmen
Geschäftsführer

Tel.: +49 30 23634350
Mobil: +49 176 67584969
m.oezmen@gastronovum.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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