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Objektdaten

Vermietete Gaststätte für Investoren als Kapitalanlage in Niederschöneweide m. ca. 3,99 % Rendite

KennungGNTE171016
ObjektartGaststätte
Zimmer3
Gesamtflächeca. 146 m²
Betriebskosten380,00 €
Fußweg Öffentl. Verkehr1
Baujahr1909
Jahresnettomiete14.400,00 €
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Denkmalschutzobjektnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandvollständig renoviert
Letzte Modernisierung2006
Lage12439 Berlin
Kaufpreis315.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das direkt an der Spree befindliche Objekt erstreckt sich auf ca. 146 m² und wird zum Verkauf im Ortsteil Niederschöneweide angeboten. Die Gewerbefläche wurde 1909 gebaut, im Jahre 1996 und 2006 umfangreich saniert und ist nun als Café Vermietet, jedoch ohne Vollküchen Konzesion. Die Gastronomiefläche beträgt ca. 75,53 m², eine ca. 7 m² Gastterrasse und ein ungefähr 47 m² großer Keller ist auch vorhanden. Die WEG verfügt über erhöhte Rücklagen für 2018 und die Hofsanierung/Kellerabdichtung wurde vor kurzer Zeit über eine bezahlte Sonderumlage beglichen. Eine Treppenhaus-, Schornstein-, Dach- sowie Fassadensanierung wurde in den letzten beiden Jahren durchgeführt, sodass für den zukünftigen Eigentümer in den nächsten Jahren nichts mehr bevorsteht. Die S-Bahn ist fünf Minuten fußläufig zu erreichen und auch Tram- sowie Buslinien sind etwa eine Minute entfernt. Insgesamt stehen bei dieser divers nutzbaren Immobilie auch vier Sanitäranlagen und eine Teilküche zur Verfügung. Für das Objekt besteht bereits ein Mietverhältnis mit einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren mit Option auf weitere fünf Jahre, seit dem 01.06.2018. Die Aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 €.

Ausstattung

Der Laden ist mit modernisierter Haustechnik und Lichtsteuerung ausgestattet. Die Wasser- und Stromversorgung wurde 2008 saniert und dem Stand der Technik angepasst, die Heizung wurde 2006 erneuert, die Abluftanlage erweitert. Für die Ausleuchtung ist ein professionelles Lichtsystem installiert wurden. Die Räume im EG sind durch eine moderne Alarmanlage gesichert. Die Gastherme befinden sich in einem separaten Raum und die Alarmzentrale im Büro.

Lage

Top Lage mit der besten Anbindung in Niederschöneweide. Mit 5 Straßenbahnlinien, Nachtbus, Auto/ Fahrrad Durchgangsverkehr und Fußgänger zu den Spreehöfen oder dem Campus, ist für Kundenfrequenz gesorgt. Straßenbahnhaltestellen fast vor der Tür und beidseitig kostenloses Parken sprechen für den Standort. Der S-Bahnhof Oberschöneweide ist in 2 min. fußläufig erreichbar.
Eine beliebte Straße mit vielen Geschäften, was durch die Mischung für ein angenehmes Klima in der Straße sorgt.

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis29.09.2019
Baujahr1909
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Muhittin Özmen
Geschäftsführer

Tel.: +49 30 23634350
Mobil: +49 176 67584969
m.oezmen@gastronovum.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (6%) sowie an den Makler GastroNovum Vermittlungsagentur Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781
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