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Objektdaten

Mitte - Bezugsfrei 7 Zimmer Büro/Praxis/Arbeiten und Wohnen ca. 4,65 % Rendite

KennungESB 180601
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 165 m²
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis pro m²6.666,66 €
Etagenzahl2
Wohngeld265,00 €
Kellerflächeca. 8 m²
Stellplatzkaufpreis35.000,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2006
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etage2
Lage10115 Berlin
Kaufpreis1.100.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier befindet sich ein luxuriöses Loft mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² zum Kauf in Mitte. Gegliedert in sieben Zimmer, befindet sich das Objekt in der 2. Etage von fünf Etagen eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2005 erbaut wurde.

Gemeinschaftseigentum:

- Mehrfamilienhaus 5 Etagen, Vorderhaus mit ausgebautem Satteldach
- Erbaut ca. 2005, Neubau, wurde bisher als Gewerbe vermietet
- Ost-Westausrichtung, Straße im Osten
- Sehr gepflegter und begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Kaufgegenstand:

- 7 Zimmer Etagenwohnung – Büro - Praxis mit Balkon
- Wohnzimmer, Einbau-Küche, 2 Bäder, 2 Flure
- Echtholzparkett-Boden, gefliestes Bad, geflieste Küche
- Keller
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann provisionsfrei miterworben werden

Objektdaten:

• Zimmer: 7 Zimmer
• Wohnfläche: 165 m²
• Etage: 2. Etage von 5 Etagen
• Bodenbeläge: hochwertiges Stäbchen-Parkett, Küche + Bäder gefliest
• Baujahr: ca. 2006
• Zustand: Luxus
• Einbau-Küche, Damen- und Herren-WC aus Büronutzung, Flur
• Keller: ca. 8 m²
• Hausgeld: ca. 265 €, Instandhaltungsrücklage ca. 79 €
• Mieteinnahmen: 2.890 € Netto-Kaltmiete (ca. 3,15 % Mietrendite)
• Energieverbrauch: 47 kWh/m²a
• Heizungsart: Gas Zentralheizung
• Besonderheiten: Lift mit „Loft“-Zugang, kein Instandhaltungsstau

Ausstattung

Ausstattung:

- Parkettfußboden Echtholz (Stäbchenparkett), Bad gefliest

Sonstiges:

- Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei

Fazit

- Mit diesem Angebot wenden wir uns an einen Eigennutzer ODER
- Einen Kapitalanleger

Lage

Lage:

- Die Straße liegt zentral und sehr attraktiv in Mitte
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig (2 min) gut erreichbar

Ideal:

- Als Investment zur Kapitalanlage für passives Einkommen ODER
- zur Selbstnutzung

Sonstiges

Der Kaufpreis ist für eine, in dieser Lage in Berlin gelegene Wohnung äußerst attraktiv kalkuliert, der Verkäufer ist eine Privatperson.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers.

Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per Mail wibberenz@web.de Ich antworte binnen 24 h Besichtigungen sind möglich und erwünscht, bedürfen aber der Voranmeldung.

Geben Sie uns bitte mit an, ob Sie Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind.

Energieangaben

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200
>400


71.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert71.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis06.02.2017
Baujahr2006
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (6%) sowie an den Makler Enson Immo / GastroNovum Vermittlungsagentur Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuser
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