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Objektdaten

ca 10 % Rendite 2 x MFH 520 qm + ein Neubau Denkmal

KennungESB 180604
ObjektartHäuser
Zimmer36
Wohnflächeca. 1.040 m²
Grundstücksflächeca. 2.000 m²
Kellerflächeca. 420 m²
Kaufpreis pro m²90,00 €
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Alt-/NeubauAltbau
Einbauküchenein
StellplatztypGarage
Baujahr1929
Lage09468 Geyer
Kaufpreis100.000,00 €
Provision für Käufer 1)20,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bauherren gesucht mit garantierter Vermietung für 7,50 €/qm netto.

Objektdaten

- Wohneinheiten 2 x 110 m2 pro Etage, 2 Etagen, zzgl 2 x 90 m2 DG
ca. 420 m2 Etagenfläche, 160 m2 Dachgeschoßausbau
- Wohnfläche
- Grundstücksfläche 1.180 m2 + 820 m2
- Baujahr 1929
- Zustand entkernt, winterfest,
- Medien Wasser, Abwasser im Haus, Strom in allen Etagen
- Keller voll unterkellert
- Nebengelass 1 Garage, 1 Schuppen, Grünfläche
- Mieteinnahmen 4.350 € mntl. Netto-KM mgl (ca. 8,85 % Mietrendite) ca 128,5 kWh/m2a wird erwartet
- Energieverbrauch ca. 34 kWh/qm*a wird erwartet
- Heizungsart Zentralheizung Gas
- Besonderheiten Denkmal kann beantragt werden, Straße neuwertig
Förderung sozialen Wohnungsbau des Freistaates Sachsen kann beantragt werden

Verkäufer ist eine GmbH.
Verkäufer bietet an, die Bauleitung und Bauplanung übernehmen zu können.

Gemeinschaftseigentum

- 2 Mehrfamilienhäuser (MFH) mit Nebengelass
- ca. 420 m2 Wohnfläche und ca. 160 m2 Wohnfläche im Dachgeschoß pro MFH
- Ost-West-Ausrichtung, mit der Straße im Osten und der Grünfläche im Westen
- Begrünter Hof, Nebengelass, sehr gepflegte parkähnliche Anlage
- Pkw-Stellplätze können auf dem Hof erstellt werden
- Die Straße ist 2017 erst neu fertig gestellt worden
- Ein Bach trennt die beiden Grundstücke

Kaufgegenstand (Denkmal)

- Flurstck. 88 mit 1.180 m2 Fläche und Flurstck. 89 mit 820 m2 Fläche
- 2 MFH (Mehrfamilienhäuser) vollunterkellert
- Nebengelass (ca. 1 Garage, 1 Schuppen ...)
- Verlustvortrag aus einer Bau GmbH mit ca. 300.000 €

Ausstattung

Ausstattung

- MFH`er entkernt, winterfest
- Medien Gas, Wasser, Abwasser am Haus, Strom in allen Etagen
- Kabel-Anschluss (TV, highspeed Internet, Telefonie) in jedem Haus vorhanden

Sonstiges

- Zwischen den beiden MFH kann ein Neubau mit ca. 580 m2 Wohnfläche erstehen
- benachbartes Grundstück mit MFH kann dazu erworben werden (Parkensemble)

Fazit

- Eignet sich ideal für einen Bauträger zur anschließenden Kapitalanlage
- Mietrendite bei 5,47 €/m2 KM ca. 7,61 % bis 7,50 €/m2 KM ca. 10,44 %,
- ohne Betrachtung der Denkmal-Afa, die noch beantragt werden kann
- ohne Fördermittel sozialer Wohnungsbau gerechnet

Lage

Lage / Historie

- Die Straße liegt sehr zentral im Ort Geyer, nahe dem Marktplatz
- Geyer liegt ca. 10 min mit dem Auto an der A72 Ast. Stollberg West
- Geyer ist eine alte Bergbaustadt für Silber und Kupfer und älter als Freiberg
- In Geyer liegt die größte Zinnlagerstätte der Welt
- Aktuell wird erkundet, ob der Bergbau für Indium, Zinn und Gallium wieder
aufgenommen werden kann
- Beide Häuser gehörten unter Graf Heinrich von Schönburg zum Gerichtshof, in den
Kellern wurde auch inhaftiert und auf dem Platz scharf gerichtet
- Der Ort erlebt starken Zuzug, es gibt konstant 16 bis 18 Mietgesuche
- Im Nachbarort Gelenau war ein Mehrgenerationenprojekt mit 21 Wohnungen kurz
nach Start der Bauphase 2016 bereits vollständig vermietet
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig sehr gut erreichbar
- Das größte zusammenhängende Waldgebiet des Erzgebirges
- Diverse Winter- und Sportmöglichkeiten, Lifte, Rollskistrecke,
- Wellenerlebnisbad mit Saunalandschaft, Stausee mit Naherholungsgebiet
- Kreistheater und Freilichttheater, Festhalle 10 km entfernt, Wandergebiet

Ideal

- als Investment für passives Einkommen mit Option auf Denkmal-Afa und/oder Fördermittel aus sozialem Wohnungsbau

Sonstiges

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1929

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 3,5%) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin e
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