Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Bezugsfrei 3 Zimmer Duschbad Balkon ca. 5,5 % Rendite Erstbezug nach Sanierung

KennungESB 180802
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 66 m²
Kaufpreis pro m²3.860,00 €
Wohngeld167,00 €
Etage4
Balkon/Terrasse Flächeca. 2 m²
Heizkosten pro Monat120,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCnein
Etagenzahl4
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Barrierefreinein
ZustandErstbezug nach Sanierung
Kellerflächeca. 6 m²
Garten/-mitbenutzungja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2018
Baujahr1957
Lage12347 Berlin
Kaufpreis250.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung Duschbad, Süd-Balkon und PkW-Aussenstellplatz in der Nähe der Herrmann-Strasse, frisch saniert in 2018.

Objektdaten

• Zimmer 3 Zimmer
• Wohnfläche 66 m²
• Etage 4. Etage von 4 Etagen, Satteldach nicht ausgebaut
• Bodenbeläge Laminat, Bad gefliest
• Baujahr ca. 1958, saniert 2018
• Zustand gehoben
• Einbau-Küche, Wannenbad mit Fenster, Balkon, Flur
• Keller ca. 10 m²
• Hausgeld ca. 174 €, Instandhaltungsrücklage ca. 59 €
• Mieteinnahmen 760 € Netto-Kaltmiete möglich (ca. 4,14 % Mietrendite)
• Energieverbrauch 128 kWh/m²a
• Heizungsart Gas Etagen-Heizung
• Besonderheiten Highspeed-Internet, kein Instandhaltungsstau

Gemeinschaftseigentum

- Mehrfamilienhaus 4 Etagen, voll unterkellert, nicht ausgebautes Satteldach
- Erbaut ca 1958, 2016 renoviert, guter Zustand
- Südausrichtung, Fenster im Süden
- PkW-Stellplatz gehört zur Wohnung
- Sehr gepflegte und begrünte Gartenanlage mit Fahrradstellplätzen

Kaufgegenstand

- 3 Zimmer Etagenwohnung
- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Einbau-Küche, Duschbad, Flur
- Laminat-Boden, gefliestes Bad
- Keller

Ausstattung

Ausstattung

- Laminatboden, Bad gefliest
- Renovierung in 2018, Elektrik, Fußböden, Wände, Isolierglasfenster, Malerarbeiten
- die Badewanne wurde ersetzt durch eine Dusche, damit noch Platz für eine Waschmaschine ist
- der Keller ist Trocken, ca. 10 qm gross und die Steigleitungen sind neuwertig

Sonstiges

- Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei

Fazit

- Mit diesem Angebot wenden wir uns an einen Eigennutzer ODER
- Einen Kapitalanleger

Lage

Lage

- Die Straße liegt gut eingebettet in der Nähe des Einganges der Herrmann-Strasse
- Die Nähe zur Herrmannstrasse besticht, die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstrasse, rundherum viel grün und hohe Bäume
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig (1 min) sehr gut erreichbar

Ideal

- als Investment zur Selbstnutzung ODER
- zur Kapitalanlage für passives Einkommen

Sonstiges

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

0
200
>400


117
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert117 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.04.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1957


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Cafe
  10405 Berlin
  Miete zzgl. NK 811,80 €
  Restaurant
  10245 Berlin
  Miete zzgl. NK 4.000,00 €

  Restaurant
  10967 Berlin
  Miete zzgl. NK 1.150,00 €
  Restaurant
  12437 Berlin
  Miete zzgl. NK 2.267,00 €

  Restaurant
  10787 Berlin
  Miete zzgl. NK 9.280,00 €
  Gaststätte
  13357 Berlin
  Miete zzgl. NK 825,00 €

  Büro- u. Geschäftsgebäude
  12057 Berlin
  Miete zzgl. NK 8.500,00 €
  Restaurant
  12105 Berlin
  Miete zzgl. NK 2.926,28 €



Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 6 %) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen & Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin
TOP