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Objektdaten

ca 5,7 % Rendite 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Denkmal

KennungESB 180702
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 71,16 m²
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasse Flächeca. 2 m²
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Vermietetja
Einbaukücheja
Garten/-mitbenutzungja
Baujahr1925
Etage1
Kaufpreis pro m²1.615,00 €
Wohngeld168,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2007
Kellerflächeca. 8 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCnein
Etagenzahl1
Barrierefreinein
Lage04319 Leipzig
Kaufpreis115.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Denkmal, 3 Zimmer 70 qm Wannenbad in sehr ruhiger grüner Stadtlage mit erstklassiger Infrastruktur.

Objektdaten

• Zimmer 3 Zimmer
• Wohnfläche 71,16 m² WE10
• Etage 1.OG, 2. Etage von 3 Etagen
• Bodenbeläge Laminatboden, Bad gefliest
• Baujahr 1925, TE 2007, saniert 2007, renoviert 2016
• Zustand gehoben
• Küche, Wannenbad mit Fenster, Flur, Balkon, Pkw-Aussenstellplatz
• Keller ca. 6 m²
• Hausgeld ca. 168 €, Instandhaltungsrücklage ca. 59 €
• Mieteinnahmen 364 € Netto Kaltmiete (3,79 % Mietrendite)
• Energieverbrauch 118,65 kWh/m²a
• Heizungsart Gas Zentralheizung
• Besonderheiten

Gemeinschaftseigentum

- Mehrfamilienhaus 3 Etagen, mit Satteldach
- Erbaut ca. 1925, saniert 2007, letzte Renovierung ca. 2016
- Ost-Westausrichtung, Straße im Westen, Wohnzimmer und Balkon im Osten
- Sehr gepflegter und begrünter Innenhof
- Pkw-Stellplatz gehört zu Wohnung

Kaufgegenstand

- 3 Zimmer Etagenwohnung
- Wohnzimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Balkon
- Laminatboden, gefliestes Bad
- Keller, Pkw-Stellplatz

Ausstattung

Ausstattung

- Laminatboden, Bad gefliest

Sonstiges

- Die Wohnung ist aktuell vermietet
- könnte in ca. 9 Monaten bezugsfrei sein
- Bei Neuvermietung kann die Wohnung ab 6,60 €/m² Netto-KM vermietet werden
- Wohnung könnte auch sofort um 15 % Miete angehoben werden (5,86 €/m² KM)

Fazit

- Eignet sich ideal für einen Kapitalanleger
- Oder für einen Eigennutzer

Lage

Lage

- Leipzig Engelsdorf hat sanierte, gutbürgerliche Bausubstanz der Bauhaus-Zeit
- Die Straße liegt verkehrsberuhigt in einer Seitenstraße zur Riesaer Straße
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig gut erreichbar
- Einzigartig ist die Nähe zum Pausldorf-Center und die Nähe zur A14

Ideal

- als Investment für passives Einkommen
- ODER zur Selbstnutzung

Sonstiges

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Baujahr1925
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 3,5 %) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin
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