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Objektdaten

ca. 10 % Rendite 900 qm Pension + 290 qm für ca 5 Gastronomie-Gewerbe

KennungESB 180607
ObjektartHäuser
Zimmer30
Wohnflächeca. 900 m²
Kellerflächeca. 450 m²
Anzahl separater WCs10
Dachbodenflächeca. 450 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 150 m²
Grundstücksflächeca. 1.243 m²
Kaufpreis pro m²1.900,00 €
Baujahr1841
Als Ferienhaus geeignetja
Barrierefreinein
HeizungsartZentralheizung
Einliegerwohnungja
StellplatztypAussenstellplatz
Letzte Modernisierung2016
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCja
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerGas
Dachausbaumöglich
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Stellplatzanzahl15
Anzahl Wohnschlafzimmer30
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer10
Lage06862 Dessau
Kaufpreis2.300.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr gut eingeführte Pension/Hotel + 5 Gastronomie-Gewerbe vermietbar in Denkmal, in Bauhausnähe und Burg/Schloss,an beliebten Elbwanderradweg gelegt.

Objektdaten

• Pensionsbetten bereits genutzt ca 30 Betten, in Bau 8 Betten
• Gewerbefläche ca. 750 m² Pension, 5 Gewerbe ca 450 m² Fläche
• Grundstücksfläche 1.243 m²
• Bodenbeläge Holzdielenboden, Bäder gefliest
• Baujahr 1841, 1866 Hauptgebäude, Erweiterungsbauten 1877
• Zustand saniert zu ca. 65 %
• Medien alle vorhanden
• Keller zugänglich Teilkeller, wahrscheinlich voll unterkellert
• Nebengelass Kiosk-Häuschen, Grünfläche
• Mieteinnahmen 14.500 € mntl. Netto-KM mgl (ca. 7,46 % Mietrendite)
• Energieverbrauch ca 178,5 kWh/m²a
• Heizungsart Zentralheizung Gas
• Besonderheiten Denkmal, Förderung möglich

Gemeinschaftseigentum

- 1.243 m² Grundstücksfläche, aktuell bebaut mit Haupt- und 5 Nebengebäuden
- ca. 1.200 m² Gewerbefläche und ca. 350 m² Wohnfläche im Dachgeschoß
- Ost-West-Ausrichtung, mit der Straße im Osten und der Gleisanlage im Westen
- Begrünter Hof, Nebengelass, historische Bausubstanz, Klinkerbau
- Pkw-Stellplätze sind auf der Straße begrenzt vorhanden

Kaufgegenstand (Denkmal)

- Pension im Hauptgebäude, ca. 30 Betten fertig, 10 in Planung, DG nicht ausgebaut
- Gewerbefläche 1 (ca. 90 m²), für bsp. ein Restaurant
- Gewerbeflächen 2 und 3 (jeweils ca. 50 m²), für bsp. Blumen und Souvenirs
- Gewerbefläche 4 (ca. 75 m²), für bsp. einen Fahrradladen
- Gewerbefläche 5 (ca. 65 m²) mit Grünfläche, für bsp. einen Biergartenrestaurant
- Nebengelass Kiosk (ca. 8 m²) für bsp den Pachtbetrieb eines Kiosk

Ausstattung

Ausstattung

- Geklinkerte historische Bausubstanz denkmalgeschützt
- Holzdielung, Bäder gefliest, Pensionszimmer liebevoll und künstlerisch möbliert

Sonstiges

- International sehr gut etablierte Pension, der Betrieb ist „angelaufen“
- Laufpublikum durch den Betrieb des Bahnhofes durch DB und Zentrumsnähe

Fazit

- Eignet sich ideal für einen Hotelier/Gastronom mit Einnahmen aus Vermietung
- Mietrendite bei 7,00 €/m² KM ca. 6,70 % bis 17,50 €/m² KM ca. 7,20 %, ohne Betrachtung der Denkmal-Afa und ohne Fördermittel gerechnet

Lage

Lage / Historie / Chancen

- Die Straße liegt sehr zentral im Ort Roßlau, nahe dem Zentrum
- Roßlau gehört zu Dessau (6 km oder ca 10 min) entfernt
- Schloß und Burg Roßlau ziehen durch Festivals und Events internat. Publikum an
- Elbe-Radwanderweg Berlin-Dessau und Hamburg-Dessau sind stark frequentiert
- In 2019 wird ein Museumsneubau für ca. 20 Mio € erstellt
- Bauhaus Dessau, Wörlitzer Park, Junckers-Gedenkstätte in Reichweite
- Bahnstrecke Berlin-Wittenberg (Lutherstadt) führt über Bhf Roßlau
- In Roßlau gibt es nur eine weitere Pension mit ca. 16 Betten
- Direkt gegenüber ist ein REWE mit Kundenparkplätzen
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig sehr gut erreichbar

Ideal

- als Investment für aktives und passives Einkommen
- mit Option auf Denkmal-Afa und Fördermittel

Sonstiges

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

0
200
>400


47
kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert47 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Baujahr1841
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 5%) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin ein
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