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Objektdaten

ca 5 % Rendite bezugsfrei DG Ausbau Loft warten Ihre Wünsche

KennungESB 180606
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 60 m²
Etage6
Balkon/Terrasse Flächeca. 2 m²
Kaufpreis pro m²4.300,00 €
Wohngeld260,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
Zustandsaniert
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
Heizkosten pro Monat50,00 €
Baujahr1936
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Lage13359 Berlin
Kaufpreis258.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein wunderschöner Dachrohling in exclusiver Lage im Wedding kernsaniert und trocken ausgebaut - der Fantasie Flügel verleihen.
Objektdaten

• Zimmer 1 Zimmer DG Loft
• Wohnfläche 60 m²
• Etage 5.OG, 6. Etage von 5 Etagen, ausgebautes DG
• Bodenbeläge noch zu erbringen
• Baujah ca. 1936, ausgebaut 2017/2018 fertiggestellt
• Zustand ausgebaut
• Medienanschlüsse liegen vor
• Keller ca. 8 m²
• Hausgeld ca. 260 €, Instandhaltungsrücklage ca. 59 €
• Mieteinnahmen 750 € Netto-Kaltmiete (ca. 3,47 % Mietrendite)
• Energieverbrauch 114,3 kWh/m²a
• Heizungsart Gas Zentralheizung
• Besonderheiten Highspeed-Internet, kein Instandhaltungsstau

Gemeinschaftseigentum

- Mehrfamilienhaus 5 Etagen, Vorderhaus mit ausgebautem Satteldach
- Erbaut ca 1936, Dachausbau erfolgte 2017/2018 als Rohausbau
- Nord-Südausrichtung, Straße im Norden
- Sehr gepflegter und begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Kaufgegenstand

- 1 Zimmer Etagenwohnung/Loft mit französischem Balkon
- Zimmeraufteilung, Bodenbeläge und Fliesen sind noch anzubringen
- Alle Medien vorhanden
- Keller

Ausstattung

Ausstattung

- Bodenbeläge und Fliesenarbeiten sind noch zu erbringen

Sonstiges

- Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei

Fazit

- Mit diesem Angebot wenden wir uns an einen Eigennutzer ODER
- Einen Kapitalanleger mit Phantasie

Lage

Lage

- Die Straße liegt gut eingebettet zwischen Provinzstraße und Panke
- Die Nähe zum Franzosenbecken besticht, die Straße liegt nicht verkehrsberuhigt
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig (5 min) gut erreichbar

Ideal

- als Investment zur Selbstnutzung ODER
- zur Kapitalanlage für passives Einkommen

Sonstiges

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor***

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1936

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 6 %) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin ei
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