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Objektdaten

ca. 12 % Rendite Denkmal 8 WE ca 60 bis 75 qm Zentrumslage

KennungESB 180608
ObjektartHäuser
Zimmer18
Wohnflächeca. 520 m²
Baujahr1904
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Kellerflächeca. 120 m²
Grundstücksflächeca. 440 m²
Kaufpreis pro m²450,00 €
Als Ferienhaus geeignetja
Lage08523 Plauen
Kaufpreis235.000,00 €
Provision für Käufer 1)12,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Plauen im Vogtland, dass nur noch renoviert/saniert werden müßte udn dann für ca. 5,40 €/qm vermietet werden kann.

Bsp. für eine Wohnung:

Objektdaten

• Zimme 2 Zimmer
• Wohnfläche 59,16 m²
• Etage 1.OG, 2. Etage DG von 4 Etagen
• Bodenbeläge Holzdielenboden, Bad gefliest
• Baujahr 1903, saniert 1999, renoviert 2015
• Zustand gehoben
• Küche, Wannenbad mit Fenster, Flur, Pkw-Aussenstellplatz
• Keller ca. 6 m²
• Hausgeld ca. 162 €, Instandhaltungsrücklage ca. 29 €
• Mieteinnahmen 304 € Netto Kaltmiete (9,12 % Mietrendite)
• Energieverbrauch 96 kWh/m²a
• Heizungsart Gas Zentralheizung

Gemeinschaftseigentum Denkmal

- Mehrfamilienhaus 4 Etagen, mit ausgebautem Dachgeschoß Satteldach
- Erbaut 1903, saniert 1999, letzte Renovierung ca. 2015
- Ost-Westausrichtung, Straße im Westen, Wohnzimmer im Westen
- Sehr gepflegter und begrünter Innenhof
- Pkw-Stellplatz gehört zu Wohnung

Kaufgegenstand

- 2 Zimmer Etagenwohnung
- Wohnzimmer, Küche, Wannenbad, Flur,
- Holzdielenboden, gefliestes Bad
- Keller, Pkw-Stellplatz

Ausstattung

Ausstattung

- Teppichboden, Bad gefliest

Sonstiges

- Die Wohnung ist aktuell vermietet
- könnte in ca. 3 Monaten bezugsfrei sein
- Bei Neuvermietung kann die Wohnung ab 6,15 €/m² Netto-KM vermietet werden

Fazit

- Eignet sich ideal für einen Kapitalanleger
- Oder für einen Eigennutzer

Lage

Lage

- Plauen ist die Hauptstadt des Vogtlandes mit historischem Ortskern
- Es ist das Zentrum der erzgebirgischen Spitzen- und Klöppelhandwerks
- Die Wohnung liegt ruhig und grün eingebettet mit Wohnzimmerblick in Westrichtung
- Einzigartig ist die Lage im waldreichen Erzgebirge

Ideal

- als Investment für passives Einkommen
- ODER zur Selbstnutzung

Sonstiges

Der Kaufpreis ist für eine, in dieser Lage im Erzgebirge gelegene Wohnung äußerst attraktiv kalkuliert, der Verkäufer ist eine Privatperson.


*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

0
200
>400


90
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert90 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis28.09.2028
Baujahr1904
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 3,5%) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin e
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