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Objektdaten

Maisonette bezugsfrei 5 Zimmer 145 qm Luxus ca. 4,5 % Rendite Masterbad Balkonterrasse

KennungESB 180803
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 145 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2017
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Barrierefreinein
Personenaufzugnein
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
Etagenzahl4
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Zustandneuwertig
Alt-/NeubauNeubau
Kellerflächeca. 0 m²
Baujahr2002
Kaufpreis pro m²3.965,00 €
Wohngeld396,00 €
Etage4
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
Lage12107 Berlin
Kaufpreis575.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Maisonette nach Dachgeschossausbau in 2002 Luxus mit Balkonterrasse, Mastenbau, Einbauküche, Duschbad und Balkonterrasse mit grandiosem Blick.

Objektdaten

• Zimmer 5 Zimmer
• Wohnfläche 145 m²
• Etage 4. und 5. Etage von 4 Etagen, Satteldach
• Bodenbeläge Parkett, Bad gefliest
• Baujahr ca. 2002 Dachgeschoßausbau, fortlaufend modernisiert
• Zustand Luxus
• Einbau-Küche, Masterbad mit Fenster, Balkon, Abstellkammer, Holztreppe, Flur
• Keller keiner
• Hausgeld ca. 396 €, Instandhaltungsrücklage ca. 79 €
• Mieteinnahmen 1.450 € Netto-Kaltmiete (ca. 3 % Mietrendite)
• Energieverbrauch 56 kWh/m²a
• Heizungsart Gas Zentralheizung
• Besonderheiten Highspeed-Internet, kein Instandhaltungsstau

Gemeinschaftseigentum

- Mehrfamilienhaus 4 Etagen, voll unterkellert, Satteldach ausgebaut 2002
- Erbaut ca 1960, fortlaufend renoviert, sehr guter Zustand
- Südausrichtung, Balkon im Süden
- Eingang im Norden und PkW-Stellplatz auf eingezäuntem Hof
- Sehr gepflegte und begrünte Gartenanlage mit Fahrradstellplätzen

Kaufgegenstand

- 5 Zimmer Etagenwohnung, Maisonette mit Balkon
- Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Einbau-Küche, Eck-Wannenbad mit Fenster, Balkon, Einbauschrank/Hauswirtschaftsraum, Flur
- Parkett-Boden, gefliestes Bad
- kein Keller

Ausstattung

Ausstattung

- Parkettboden, Bad gefliest

Sonstiges

- Die Wohnung ist in ca. 3 Jahren (Zeitmietvertrag) bezugsfrei

Fazit

- Mit diesem Angebot wenden wir uns an einen Eigennutzer ODER
- Einen Kapitalanleger

Lage

Lage

- Die Straße liegt gut eingebettet in der Nähe des Volksparks Mariendorf
- Die Nähe zur B96 Mariendorfer Damm besticht, die Straße liegt verkehrsberuhigt
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig (2 min) sehr gut erreichbar
- City West (KuDamm) ca. 10 min (PkW), 17 min (Nahverkehr) entfernt
- City Ost (Alexanderplatz) ca. 12 min (PkW), ca. 19 min (Nahverkehr) entfernt

Ideal

- als Investment zur Selbstnutzung mit gewisser Wartezeit ODER
- zur Kapitalanlage für passives Einkommen

Sonstiges

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

0
200
>400


134
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert134 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.08.2008
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2002


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 6 %) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin ei
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