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Objektdaten

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung + Erstbezug nach Sanierung + ca. 4,88 % Rendite

KennungESB 190102
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 63 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Stellplatzkaufpreis7.500,00 €
Etage4
Etagenzahl4
Wohngeld153,00 €
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garten/-mitbenutzungja
Baujahr1918
Alt-/NeubauAltbau
Kaufpreis pro m²4.430,00 €
Kellerflächeca. 6 m²
Lage10553 Berlin
Kaufpreis279.500,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung, mit Duschbad ohne Fenster, und Einbauküche sowie exclusivem PkW-Aussenstellplatz auf dem abgeschlossenen Innenhof, in der Nähe der Turmstrasse

Die Wohnung wird aktuell saniert, so dass Ihre Wünsche in die Ausstattung noch einfließen können.

Objektdaten
• Zimmer 3 Zimmer
• Wohnfläche 63 m²
• Etage 4. Etage von 5 Etagen, Satteldach
• Bodenbeläge Laminat, Bad gefliest
• Baujahr ca. 1900, Sanierung gestoppt
• Zustand gehoben
• Einbau-Küche, Duschbad ohne Fenster, Flur
• Keller ca. 6 m²
• Hausgeld ca. 215 €, Instandhaltungsrücklage ca. 79 €
• Mieteinnahmen mgl. 790 € Netto-Kaltmiete (ca. 3,6% Mietrendite)
• Energieverbrauch 147 kWh/m²a
• Heizungsart Gas Zentralheizung
• Besonderheiten Highspeed-Internet, kein Instandhaltungsstau

Gemeinschaftseigentum
- Mehrfamilienhaus 5 Etagen, voll unterkellert, Satteldach
- Erbaut ca 1900 wird zur Zeit saniert
- Südausrichtung Wohnen und Schlafzimmer 1, Nord: Küche und Schlafen 2
- Eingang und PkW-Stellplatz im Norden
- betonierter Innenhof mit PkW-Stellplätzen und Fahrradstellplätzen

Kaufgegenstand
- 3 Zimmer Etagenwohnung
- Wohn-, 2 Schlafzimmer, Einbau-Küche, Duschbad ohne Fenster, Flur
- Laminat-Boden, gefliestes Bad
- Keller

Ausstattung

Ausstattung
- Laminatboden, Bad gefliest
- Einbauküche neuwertig im Wert von ca. 15.000 €

Ihre Wünsche bei der Ausstattung können in der laufenden Sanierung noch einfließen.

Sonstiges
- Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei
- zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz auf dem umfriedeten Innenhof

Fazit
- Mit diesem Angebot wenden wir uns an einen Eigennutzer ODER
- Einen Kapitalanleger

Lage

Lage
- Die Straße ist eine ruhige Seitenstrasse der Beusselstrasse
- Die Nähe zur Turmstrasse besticht, die „Neben“-Straße liegt verkehrsberuhigt
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig (2 min) gut erreichbar

Ideal
- als Investment zur Selbstnutzung ODER
- zur Kapitalanlage für passives Einkommen

Sonstiges

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

0
200
>400


132.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert132.8 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1918


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 6 %) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin ei
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