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Objektdaten

ca. 3,6 % Rendite 2,5 Zimmer mit Wannenbad, Balkon und Garten vermietet

KennungESB 190103
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 58 m²
Etagenzahl1
Etage1
Wohngeld153,00 €
Kaufpreis pro m²3.160,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasse Flächeca. 3 m²
Gartenflächeca. 50 m²
Kellerflächeca. 8 m²
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1957
Zustandmodernisiert
Alt-/NeubauNeubau
Vermietetja
Lage13599 Berlin
Kaufpreis190.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vermietete 2,5 Zimmer Etagenwohnung im EG/Hochparterre mit Wannenbad mit Fenster und Balkon, in Simensstadt in einem reinen Wohngebiet in der Nähe der Gartenfelder Strasse.

Objektdaten
• Zimmer 2,5 Zimmer
• Wohnfläche 60,12 m² + ca. 40 qm Gartenfläche
• Etage 1. Etage von 4 Etagen, Flachdach
• Bodenbeläge Teppichboden, Bad gefliest
• Baujahr ca. 1957, saniert 1998
• Zustand normal
• Einbau-Küche, Wannenbad mit Fenster, Balkon, Kammer, Flur
• Keller ca. 8 m²
• Hausgeld ca. 244 €, Instandhaltungsrücklage ca. 79 €
• Mieteinnahmen ca. 330 € Netto-Kaltmiete (ca. 2,1 % Mietrendite)
• Energieverbrauch ca. 127 kWh/m²a
• Heizungsart Öl Zentralheizung
• Besonderheiten Highspeed-Internet, kein Instandhaltungsstau

Gemeinschaftseigentum
- Mehrfamilienhaus 4 Etagen, voll unterkellert, Flachdach
- Erbaut ca 1957, saniert 1998, renoviert 2012, sehr guter Zustand
- das haus wurde ca. 2008 wärmegedämmt udn die Elektrik erneuert
- die Wohnung hat 2012 rundherum neue Kunststoffenster erhalten
- Westausrichtung, Balkon im Westen
- Eingang und PkW-Stellplatz im Norden
- Sehr gepflegte und begrünte Gartenanlage

Kaufgegenstand
- 3 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon
- Wohn-, 2 Schlafzimmer, Einbau-Küche, Wannenbad mit Fenster, Balkon, Kammer, Flur
- Teppich-Boden, gefliestes Bad
- Keller

Ausstattung

Ausstattung
- Teppichboden, Bad gefliest

Sonstiges
- Die Wohnung ist aktuell vermietet
- zu der Wohnung gehört ein Garten, der aber von den Mietern nicht benutzt wird

Fazit
- Mit diesem Angebot wenden wir uns an einen Kapitalanleger ODER
- Einen Eigennutzer

Lage

Lage
- Die Straße liegt gut eingebettet in der Nähe der Nonnendammallee
- Die Nähe zur Grunewaldstrasse besticht, die „Neben“-Straße liegt verkehrsberuhigt
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig (2 min) gut erreichbar

Ideal
- als Investment zur Kapitalanlage für passives Einkommen ODER
- zur Selbstnutzung

Sonstiges

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

Alle Informationen der in dieser Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in dieser Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds.

Energieangaben

0
200
>400


127.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert127.4 kWh/(a⋅m²)
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1957


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 6 %) sowie an den Makler ENSON IMMOBILIEN Özmen&Sorgucu GbR, Kyffhäuserstr.24, 10781 Berlin ei
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